房屋租賃契約公證的好處是甚麼?合約加上強制執行條款的差別？

●　合約達到事先存證並具合法性，減少紛爭。

●　確認房屋合法性、房東與房客的真實身份。

●　保障承租人「買賣不破租賃」。

●　強制執行條款：日後若有金錢給付糾紛，不須訴訟就可拿公證書直接去法院聲請強制執行，強制扣押對方財產。（如：承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項）

 

 

有超頁費問題嗎?有契約範本嗎?

●　每份正本超過6頁部分，每1頁加收50元。

●　租屋契約本所附有公版契約，但內容因智慧財產權，無法制式化更改以及提供電子檔，只能現場使用。

●　公版契約無超頁費，若需添加其他條件，可先傳至本所LINE，屆時為附件添加。

 

 

出租人、承租人要準備什麼資料?

     出租人部分：

●　土地與建物第一類謄本（請確認所有權人人數以及土地與建物所有權人是否同一，若不同須簽屬同意書）

●　房屋稅單（須最近一期）

●　國民身分證+印章

●　所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。

     承租人部分：

●　國民身分證+印章

 

 

本人不能親自到場，可以委任他人代理嗎?

     可以唷！但要提出經本人之 :

●　印鑑證明

●　本人身分證影本+印鑑章

●　代理人身分證+代理人印章

●　授權書（需蓋印鑑章)

 

 

請求人如係公司、商號或法人需加帶甚麼資料呢？

●　負責人身分證+公司大小章

●　公司設立（變更）登記事項卡正本或抄錄本(正本核對無訛後發還)。

     ※若負責人無法親自到場時※

●　負責人身分證影本

●　代理人國民身分證+印章

●　經公司負責人簽章之授權書(加蓋公司登記之大小章)

●　公司設立（變更）登記事項卡正本或抄錄本（正本核對無訛後發還）。

 

 

公證費如何計算?誰要付款?

●　【租金總額】及【房屋課稅現值】擇高加上【押金】

●　計算後總金額對照公證費用標準表區間

●　公證費用自行商量即可，可雙方平分，也可一方全部負擔。

 

以上都是常見的問題，簡單整理給大家，若對於內容有問題也歡迎來電洽詢，也可直接加LINE(notaryyu)。

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